การศึกษาแนวทางการพัฒนาการจัดทำดัชนีราคางานก่อสร้างเพื่อใช้งานสำหรับโครงการบ้านพักอาศัย

Abstract

การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดแนวทางการจัดทำดัชนีราคาก่อสร้างบ้านพักอาศัย เพื่อประโยชน์ในธุรกิจสังหาริมทรัพย์และการจัดงบประมาณของภาครัฐ วิธีการศึกษา เป็นการศึกษาเปรียบเทียบราคาก่อสร้างบ้านพักอาศัยทั้งของภาครัฐและภาคเอกชนที่มีการก่อสร้าง ในปี 2547-2551 .ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล เพื่อจัดทำดัชนีราคาก่อสร้างและเปรียบเทียบ Input price index และ Output price index กับดัชนีที่เกี่ยวข้องเพื่อคาดคะเนและแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงราคาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ผลการศึกษาสรุปได้ว่า แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงราคาวัสดุรวมและค่าแรง หรือ Input price index เป็นไปตามกลไกดัชนีทางเศรษฐกิจ เช่น ดัชนี GDP รวม ดัชนี GDP สาขาการก่อสร้าง ดัชนีราคาผู้บริโภคในประเทศ ดัชนีราคาเหล็ก ส่วนค่าดำเนินการ กำไร ภาษีภาครัฐหรือค่า Factor F นั้นมีค่าเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยมาก ส่วนการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านพักเอกชน เป็นลักษณะขึ้นลงตลอดเวลาส่วน Input price index เป็นไปตามกลไกดัชนีทางเศรษฐกิจเช่นเดียวกันบ้านพักข้าราชการ เช่น ดัชนี GDP รวม ดัชนี GDP สาขาการก่อสร้าง ดัชนีราคาผู้บริโภคในประเทศ ดัชนีราคาเหล็ก ส่วนดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคเป็นเรื่องของจิตวิทยาการเสนอราคาแก่ลูกค้า ส่วน Output price index ซึ่งมีค่าเปลี่ยนแปลงขึ้นลง ในช่วง 10% -25% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประสบการณ์และผลงานของบริษัทที่รับเหมาก่อสร้างในแต่ละปี และการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างต้นทุน เป็นต้น สรุปผลการศึกษา พบว่า Input price index เป็นตัววัดการเปลี่ยนแปลงราคางานก่อสร้าง ได้ใกล้เคียงกว่าดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเพียงอย่างเดียว

This objectives of this study is determine the guideline of construction work price index preparation for hose in real estate business and budget of governmental. The study methodology is the price comparison study of construction work during 2004-2008 Compared Input price index and Output price index with the concerning index to forecast the trend of price change in the future. The study result could be concluded that the trend of price change of Input price index dynamically as economic index such as total GDP index , GDP index in construction branch consumers price index , the steel price index which is factor to the direction of the constructional price change of governmental sector whereas the operation cost profit tax in governmental which the changing value is infinitesimal But the trend of change of Input price index and Output price index of the private sector residential hose construction work had contrasting always fluctuated all the time while the price change Input price index continued in compliance with economic index device in the same as the hoses which had trend in the same direction as economic index But the consumer confidence index is the psychological factor in offering the construction price to the customer while Output price index which the changing value fluctuated in 10%-25% range wherefrom it depended upon the experience so in put price index be formed change price construction work temple get more price value construction materials index only.